Lo primero antes de comprar una casa modular es tener una idea clara del tipo de vivienda que deseas para afinar con tu búsqueda.
Aspectos a valorar para comprar una casa modular
Una vez has te hayas de cantado a comprar una casa modular, puedes pensar en las siguientes decisiones:
- Si no tienes un terreno urbanizable en propiedad, debes buscar uno y calcular el coste de adquisición.
- Pensar en el tamaño de la casa modular.
- El número de habitaciones.
- El estilo arquitectónico: Prácticamente todos los estilos arquitectónicos pueden recrearse en la construcción de casas modulares: Contemporáneo, Mediterráneo, Colonial…y cualquier otro estilo deseado.
- El número de plantas.
- Las prestaciones.
- A partir de aquí es necesario solicitar los mismos permisos y realizar los mismos trámites que para construir una vivienda convencional:
- Licencia de obra.
- Permiso de habitabilidad.
- Conexión de agua, electricidad y alcantarillado, etc.
Lo más recomendable es acudir al Área de Urbanismo de tu Ayuntamiento y contar tu proyecto. Ellos son los únicos autorizados para confirmar que tu vivienda será totalmente legal si sigues sus indicaciones.
Dependiendo de donde se ubique la casa, detalles como la resistencia y durabilidad, la resistencia al fuego y a los terremotos o huracanes, eficiencia energética y la calidad general son los aspectos más importantes que debes valorar a la hora de comprar una casa modular.
También debes valorar la climatización, fontanería y sistema eléctrico. Como referencia, el Código Técnico de la Edificación (CTE) es el marco normativo que en España determina las exigencias que deben cumplir los edificios y viviendas unifamiliares.
Las casas modulares, al igual que las viviendas tradicionales, son consideradas bienes inmuebles escriturables, heredables y pueden ser hipotecados. Se construyen de acuerdo con los códigos de construcción que ordena la legislación vigente.
Al igual que cualquier casa, el pago de la hipoteca suele ser el mayor gasto. Después tendrás otros gastos regulares y periódicos, como el IBI y los recibos de agua, electricidad y otros suministros.
Por otra parte debes saber que las casas modulares no son viviendas móviles. Son construidas sobre cimientos fijos y no se pueden mover.
¿Puedo instalar una casa modular yo mismo?
La construcción e instalación de una vivienda modular sólo puede llevarla a cabo una empresa especializada.
A pesar de que las casas modulares están construidas casi en su totalidad en el lugar de fabricación, existe necesidad de contratar a una empresa profesional para que la construcción se lleva a cabo correctamente.
Si la empresa fabricante no instala la vivienda directamente, tendrás que valorar la elección de un contratista general especializado en construcción de viviendas.
Lo mejor es trabajar con el contratista recomendado por el fabricante de casas modulares.
La elección de un contratista que esté familiarizado con el proceso de construcción de casas modulares es la mejor opción, y el fabricante te puede ayudar a encontrar uno, que no sólo esté familiarizado con el proceso, sino que también pueda demostrar su experiencia mostrándote su historial de viviendas modulares construidas.
Una vez que hayas localizado el contratista general que mejor se adapta a tus necesidades, con la asistencia del fabricante de casas modulares, o por tu cuenta, concierta una cita para discutir tu proyecto de casa modular.
Prepara tu batería de preguntas y escucha con atención la información de la empresa constructora. Es importante tener planos de tu proyecto de vivienda modular, así como realizar la reunión con el contratista sobre el terreno, para evaluar de manera realista las tareas a llevar a cabo.
Después, tómate tu tiempo para digerir la información y valorar cada paso a llevar a cabo, teniendo muy en cuenta que el presupuesto final no sobrepase lo acordado y que la calidad del acabado final sea óptima.
Las preguntas que prepares para el contratista general también te ayudarán a saber si es la empresa idónea para llevar a cabo tu proyecto de casa modular.
Aquí algunas preguntas que debes hacer a la empresa que elijas para instalar tu casa modular:
- ¿Tiene seguro profesional y de responsabilidad civil? ¿Están dados de alta su trabajadores?
Cualquier daño que pueda provocar tu vivienda a terceros durante el proceso de construcción o con la vivienda ya instalada debe estar cubierto por un seguro de responsabilidad civil obligatorio. Si la empresa no cuenta con uno, terminarás asumiendo la responsabilidad en el caso de que haya algún problema. Lo mismo ocurre con el alta en la Seguridad Social del personal contratado para instalar la vivienda. - ¿Está dispuesto el contratista a firmar un contrato para el proyecto de construcción de la vivienda? Conseguir por escrito las obligaciones del contratista es una garantía básica.
- ¿Puede el contratista avalar su trabajo mostrando proyectos anteriores?
La respuesta del contratista a esta pregunta le dirá mucho acerca de la empresa. Busca testimonios honestos y pruebas veraces que demuestren la capacidad de la empresa para construir tu casa modular. Cuidado con las empresas que no están dispuestas a proporcionar referencias. Si la empresa que habías escogido no presenta referencias, busca otro contratista. Las referencias del contratista general son muy importantes. Cuando tengas las referencias, revísalas a fondo. Si tienes posibilidad, pregunta a los propietarios de viviendas cómo de satisfechos están con el trabajo del contratista. Si puedes, echa un vistazo in situ. Pregunta si hay algo que los propietarios deseaban que el contratista hubiera hecho de manera diferente y cómo de limpio y organizado fue su trabajo. El fabricante será capaz también de ayudarte a determinar si el contratista general es adecuado para tu proyecto, haciendo preguntas acerca de los detalles con los que el contratista debe estar familiarizado.
La decisión sobre qué contratista general elegir para instalar tu casa modular puede ser un desafío. Si, como comprador, haces las cosas de manera correcta, todo será más fácil y encontrarás el contratista adecuado.
Para construir una casa modular necesitarás un arquitecto
Es necesario el papel del arquitecto para realizar el diseño de la construcción modular, así como para mejorar la eficiencia de la producción y la seguridad de los trabajadores.
Tanto la calidad en el diseño de edificios modulares como el proceso de construcción son frutos de la perspectiva y el trabajo de estos profesionales. La superación de limitaciones que ofrece la arquitectura modular y la innovación se han conseguido gracias a la labor de los arquitectos.
Cada vez son más los arquitectos entienden que la tecnología modular de edificios es capaz de crear casi cualquier estilo de arquitectura y casas de todos los tamaños. En algunos casos se utiliza un híbrido de construcción de obra junto a la aplicación de las tecnologías de construcción modular con paneles para lograr una apariencia de vivienda de gama alta.
¿Puedo personalizar los detalles de una casa modular?
Sí, practicamente cualquier diseño es posible en una vivienda modular.
La gran mayoría de los fabricantes de casas modulares utilizan los programas más avanzados en diseño de viviendas asistido por ordenador, tienes la posibilidad de personalizar los planos de tu casa, los acabados interiores y diseños exteriores.
Tu estilo de vida, tu visión y tu presupuesto son las únicas limitaciones a las opciones disponibles en el mercado.
Puedes agregar cualquier estilo o detalle arquitectónico que desees. Casi todos los planos de vivienda pueden ser convertidos en casas modulares, es la mejor forma de crear tu hogar ideal.
El diseño final de una vivienda modular puede ser tan grande como desees, solo hay que añadir más módulos. La construcción modular facilita el diseño de habitaciones amplias, diáfanas y espaciosas.
En el momento de diseñar tu propia casa modular, es importante hacer preguntas específicas, ya que cada fabricante opera bajo criterios propios.
Las casas modulares ofrecen numerosas características personalizables que incluyen los suelos, acabados interior y exterior, accesorios, ventanas adicionales, islas, chimeneas, techos altos, abuhardillados, suelos de madera, bañeras de hidromasaje, etc. Debes reunirte con el diseñador de la empresa para obtener información más específica. Puedes personalizar tu hogar desde la esencia.
Encuentra en la sección de casas modulares de Viviendu empresas que construyan viviendas similares a tu proyecto particular.
Una vez que tengas un diseño, debes contactar al constructor / distribuidor para solicitar una estimación precisa de los costos de construcción.
¿Puedo comprar una vivienda modular directamente al fabricante?
Existen empresas fabricantes de casas modulares líderes que investigan y desarrollan la mejor calidad, con los sistemas de construcción más innovadores y avanzados. Estas empresas patentan sus productos y después los venden en todo el mundo mediante intermediarios, o bien llegan a acuerdos comerciales mediante los cuales ceden sus patentes para que otras empresas puedan construir viviendas de la misma calidad.
Las empresas vendedoras o distribuidoras de casas modulares ofrecen una gran variedad de productos y servicios, normalmente el vendedor también es responsable de coordinar la entrega y la instalación de la vivienda. Por otro lado, la empresa vendedora puede ayudar a conseguir financiación y el seguro idóneo para el hogar. Y si surge alguna problema postventa, es también la empresa vendedora quien debe responder con la garantía del seguro.
La mayoría de los fabricantes venden sus casas modulares sólo al constructor / distribuidor. En este caso la obligación contractual del comprador final no es con la fábrica, si no con el constructor.
También existen empresas que venden casas modulares diseñadas con tecnología propia directamente al usuario final.
¿Cómo elijo a la empresa adecuada para construir mi vivienda modular?
Una vez que has confeccionado tu lista de empresas vendedoras de casas modulares, puedes contactar con ellas a través de Viviendu.
La mejor forma de contrastar la trayectoria de una empresa que vende casas modulares es consultando su catálogo de obras realizadas, los vendedores pueden mostrarte fotos y vídeos de proyectos realizados con anterioridad.
También puedes visitar exposiciones de casas prefabricadas, así como los trabajos realizados por las empresas. Además de viviendas, muchas empresas construyen edificaciones modulares de acceso público como hoteles, residencias, restaurantes y locales comerciales. Una gran oportunidad para conocerlos en persona.
Una de las recomendaciones más importante antes de comprar una casa modular es recopilar la información adecuada sobre las empresas fabricantes e instaladoras.
La empresa instaladora es la responsable de la preparación de la obra para ubicar y cimentar tu nueva casa modular. Va a llevar a cabo aproximadamente el 20% de las tareas que se requieren para terminar la vivienda.
Una empresa instaladora de casas modulares puede hacer que consigas la casas de tus sueños, pero mal elegida, también puede suponer muchos problemas para tu proyecto de vivienda ideal.
La construcción de una casa modular es un gran proyecto con muchos pequeños detalles y posiblemente, debido a tu interés, no pasarás ninguno por alto, pero aún así, es muy importante tenerlo todo bien documentado.
Pide a las empresas documentos que garanticen el cumplimiento de sus obligaciones y que el resultado final de la obra es el acordado. Estos son los factores que debes tener en cuenta a la hora de valorar a las empresas fabricantes e instaladoras de casas modulares:
- Experiencia en construir e instalar viviendas modulares
Esto es fundamental para todo el proceso de fabricar e instalar una casa modular. Definitivamente vale la pena pagar más y contar con un constructor experimentado, así evitarás ser el conejillo de indias para un nuevo constructor en el sector, que aprenderá con tu proyecto las cuestiones específicas de la construcción de viviendas modulares. Aquí algunas preguntas que pueden ayudarte a encontrar empresas con experiencia en la construcción de viviendas modulares:
¿Cuánto tiempo hace que la empresa instala viviendas modulares?
¿Cuántas viviendas modulares instala al año?
¿Tiene la empresa clientes anteriores que pueda mencionar como referencia? - Atención al cliente
No importa lo buena que sea la empresa fabricante o instaladora de casas modulares si es una empresas que no muestra disposición para atenderte de manera eficiente. Asegurate de que la empresa estará disponible cuando lo necesites. Aquí algunas preguntas para comenzar una negociación con empresas fabricantes e instaladoras de casas modulares:
¿Qué persona de la empresa me asesorará durante el proceso de diseño, construcción e instalación de la vivienda modular?
¿Cómo puedo contactar (teléfono móvil, teléfono de oficina, correo electrónico)? - Fabricación de la vivienda modular
Ya tienes un instalador de viviendas modulares experimentado que es una super eficiente con el servicio de atención al cliente. Ahora es el momento de averiguar acerca del fabricante de casas modulares, el responsable de la construcción de tu vivienda. Cada fabricante modular tiene ventajas y desventajas. Algunos fabricantes modulares se centran en los hogares de gama alta y otros atiende la demanda de viviendas low cost. Es una bueno encontrar una empresa instaladora que trabaje con distintos tipos de fabricantes, así puede ofrecer diferentes alternativas hasta encontrar la que mejor se adapte a tus necesidades. Preguntas que puedes hacer sobre las empresas que fabrican casas modulares:
¿Con cuántas empresas fabricantes de casas modulares trabaja la empresa distribuidora/instaladora?
¿Cuántas casas modulares ha construido la empresa fabricante?
¿Cúal es la especialidad de la empresa fabricante?
¿Permite el fabricante personalizar el diseño de la vivienda? - La obra en el emplazamiento donde irá ubicada la vivienda
Cuando las casas modulares se entregan de fábrica, por lo general, están terminadas en un porcentaje que ronda el 70-90%. Es el momento de ensamblar los módulos y perfilar cada detalle. Aquí hay algunas preguntas que debes hacer al instalador de casas modulares en esta fase del proyecto:
¿Quién será el responsable de preparar el terreno antes de instalar la casa modular?
¿Quién fija la casa modular?
¿Cuánto tiempo durará la obra para instalar la casa modular?
¿Cuánta experiencia tiene la empresa que instala la casa modular? - La Garantía de la vivienda modular
El objetivo del comprador es realizar una inversión segura, por ello debes preguntar acerca de la garantía. Una vivienda modular dura toda la vida y sigue ahí para generaciones futuras. Las casas modulares por lo general vienen con una garantía de fabricación, así como los complementos extras; calefacción, calentador de agua… pero el hecho de que exista una garantía no significa que estés cubierto. Existen contratos de garantías que tienen letra pequeña. Aclara cada detalle y concretar quién será responsable de cada tarea. Para ayudarte con esta fase de tu proyecto, te proponemos una pregunta efectiva que puedes realizar a fabricantes e instaladores de casas modulares acerca de la garantía:
¿Si tengo un problema que afecte a la garantía de la vivienda, quién y cuándo lo resolverá? - Forma de pago de la vivienda modular
Como en cada fase del proyecto para hacer realidad tu vivienda modular, es conveniente tener claras las cuestiones relativas a la forma de pago y los aspectos legales que afectan a la adquisición de tu nuevo hogar. Será más fácil si tienes todas las preguntas organizadas. Asegúratee de preguntar acerca de los seguros. Si hay un accidente y alguien se lesiona o la casa modular sufre algún daño, asegúrate de que no tendrás que pagar por el error de otra persona. Preguntas sobre cuestiones legales y financieras:
¿Qué cantidad de dinero debo aportar como depósito?
¿En qué situaciones se me devolvería el depósito?
¿Qué cubren exactamente los seguros de fabricantes y distribuidores?
Elige una empresa seria y que inspire confianza. La empresa debe ser compatible con tu proyecto de vivienda modular a nivel de diseño, calidad y presupuesto.
¿Cómo gestiono las propuestas de las empresas que venden casas modulares?
Una vez que has recibido la información de la empresa vendedora de casas modulares, tomate el tiempo necesario para estudiarlo todo con calma. Es recomendable haber leído antes esta sección de preguntas y respuestas sobre casas modulares, aclararas muchas dudas generales.
Haz un listado con las dudas específicas de tu proyecto y pregunta a la empresa vendedora en la próxima toma de contacto. Las empresas cuentan con personal especializado para responder con solvencia cualquier pregunta sobre casas modulares y trabajan con el objetivo de facilitarte todo lo que necesitas para construir la casa de tus sueños.
Al final del proceso de diseño y planificación de la vivienda modular, la empresa debe facilitar al comprador el contrato de compra e instalación de la vivienda modular con las prestaciones y contraprestaciones bien detalladas. Presta especial atención a los plazos de entrega, la garantía y asegurate de que todo está correcto antes de firmar. En pocos meses tu vivienda modular será una realidad.
¿Tienen garantía las casas modulares?
La mayoría de los fabricantes de casas modulares ofrecen garantías sobre la calidad de las viviendas, por lo general, de cinco años como mínimo.
Las empresas constructoras de casas modulares tienen responsabilidades en la instalación de la vivienda y en el servicio al cliente. Asegurate de tener por escrito las responsabilidades de la empresa y la cobertura para el transporte y la instalación de la vivienda. Si la garantía de una empresa no es suficientemente solvente y tienes algún tipo de problema, tendrás que reclamar ante la autoridad competente, al igual que con la compra de cualquier otro producto o servicio.